OBJEKTBESCHREIBUNG
- Bruttogrundfläche (BGF): 20,380 m2
- Grundstücksgröße: 3.542 m2
- Vermietbare Wohn-/Nutzflächen: 13.884,24 m2
- PKW Stellplätze: 89 in der Tiefgarage
- Kaufpreis: gegen Angebot
- Maklercourtage: 6 % zzgl. ges. MwSt
Ensemble besteht aus 4 verbundenen Baukörpern, von denen sich der erste mit 8 Geschossen an der Nordflanke im Ost-West-Ausrichtung erstreckt. Daran nahtlos anschließend in Nord-Ost- bzw. Süd-West-Ausrichtung entsteht ein 9-geschossiger Baukörper (zzgl. Staffelgeschoss). Der 3. und 4. Baukörper sind je ein 2-geschossiger Sockel, in welchen medizinische Nahversorgung bzw. Praxen vorgesehen sind. Weitere Flächen sind dem betreuten/serviceorientierten Wohnen vorbehalten Nutzung Vermietung im Erdgeschoss z.B. Apotheke, Sanitätshaus, Optiker und Physiotherapiepraxis u.a.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
LAGE
Bärensteinstraße 20
12685 Berlin
Entfernungen:
S-Bahnhof ca. 2,5 km
Straßenbahn ca. 500 m
Flughafen BER ca. 21 km
Einkaufen ca. 2 Minuten
Das Baugrundstück liegt im Bezirk Marzahn-Hellersdorf im Ortsteil Marzahn zwischen dem historischen Dorfkern Alt-Marzahn im Westen und dem in südöstlicher Richtung binnen fünf Minuten fußläufig erreichbaren Erholungspark Marzahn mit den bekannten „Gärten der Welt“. Das unmittelbare Umfeld des Baugrundstücks ist geprägt durch nördlich, südlich sowie östlich angrenzende Wohngebäude aus der Vor-Wende-Zeit. Im Nordwesten befindet sich ein achtzehn- bzw. einundzwanziggeschossiger Zwillingsturm (mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss). Südwestlich angrenzend befindet sich das zwei- bis teilweise dreigeschossige Nahversorgungszentrum „Am Anger“, welches 2018 eröffnet wurde.
BAURECHT
Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im unbeplanten Innenbereich, sodass sich die Bebaubarkeit nach §34 Baugesetzbuch richtet. Gemäß Berliner Flächennutzungsplan handelt es sich um eine Wohnbaufläche. Der Gebietscharakter im Sinne der Baunutzungsverordnung entspricht dem eines Allgemeinen Wohngebietes, in welchem sich begleitend zu den Wohngebäuden auch Einrichtungen zur Versorgung der Bewohner, wie z.B. Einzelhandel, Gaststätten, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, sowie sonstige gesundheitliche und soziale Einrichtungen befinden.
Wir planen moderne und altersgerechtes Servicewohnungen mit einer angeschlossenen medizinischen Versorgung. Das Haus soll über 11 Vollgeschosse und 2 Untergeschosse bei einer Geschossfläche von insgesamt ca. 20,380 m2 BGF (= GFZ 3,937) verfügen. Somit entsteht eine Vollgeschossfläche von ca. 16.728 m2 nebst Souterrain und Tiefgarage. Das Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist für die medizinische und Alltags-Nahversorung konzipiert und in den darüberliegenden Ebenen entsteht betreutes Wohnen sowie Pflegewohnungen.
Das Projekt wurde in mehreren Phasen mit den Fachverwaltungen des Bezirkes abgestimmt. Der Antrag auf Bauvorbescheid ist positiv beschieden.